Sarah Michelle Gellar vuelve a encarnar a Karen Davis, una joven norteamericana atrapada por la maldición de una terrorífica casa en pleno corazón de Tokyo. Su hermana Aubrey viajará a Tokyo para buscar a Karen y tendrá que enfrentarse a los fantasmas de Kayako y Toshio, que vienen desde el más allá para vengarse de los vivos. Pero no serán las únicas que tendrán que enfrentarse a la maldición...